本文摘要：具有孟母三迁传统的中国人向来侧重对于孩子教育环境的打造出，据义务教育免试就近入学方案拒绝，到2015年19个城市将实施100%的小学划片就近入学，90%以上的初中构建划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再度引发小高潮，涨声一片。

具有孟母三迁传统的中国人向来侧重对于孩子教育环境的打造出，据义务教育免试就近入学方案拒绝，到2015年19个城市将实施100%的小学划片就近入学，90%以上的初中构建划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再度引发小高潮，涨声一片。不惜重金购得学区房，家长们的种种盼望否需要如愿以偿？二手房价格断裂难撼学区房浑厚房价坐落于北京市西城区新文化街实验二小附近的一家房地产经纪公司高级经纪人李文勇告诉他记者，目前该小学附近的学区房10多平方米的平房每平方米价格要超过二十五六万元，楼房也超过每平方米10万元左右，而且数量受限，一般只要悬挂出来迅速就有家长来告知。记者看见，该经纪公司挂起的一套32平方米的努力奋斗小学的学区房，售价高达385万元。还乡客数据表明，上海学区房均价迫近40000元/平方米，过去一年的涨幅大约为20%，低于上海全城房价16%的平均值涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅堪称高达35%，均价已多达45000元/平方米。

名校对口学区房的涨势特别是在难以置信。例如，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价皆已多达50000元/平方米，比起去年同期分别下跌35%、24%、35%，虽然该校证大校区学区房单价略高于，将近40000元/平方米，但同比涨幅也超过32%。据房产网站的数据表明，在北京，东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最低。上海学区房中，静安、徐汇、长宁等区域三高。

学校等级的有所不同也带给房价的差异，升学率与房价呈现出于是以相关性，其中初中学区房差异尤为显著。回避政策假离婚学区房演译众生相从孩子一出生于，每个家庭完全都面对着为孩子择校的问题。环绕着学区房，首演着不得已的一幕幕。假离婚在出售学区房中一直无法规避。

深圳一家大型房地产经纪企业的住房中介蔡先生告诉他记者，自己经手的业务就曾有一对夫妻通过假离婚来出售学区房的例子，丈夫为了构建自己名下无物业从而成功获得银行贷款，就和妻子筹办了再婚申请，之所以如此急迫，还是因为孩子将要升初中，自己原住所附近没好的初中，夫妻俩之后假冒再婚，新的出售了一套80平方米的学区房。以大换回小在出售学区房过程中很少见。

学区房多坐落于核心地段，价格很高，很多家庭为了出售学区房，往往把原本的大房子变卖，不得已住进更加小的条件更差的学区房。在广州一家游戏开发公司工作的陈先生的女儿刚出生旋即，就在广州华景新城物色买了学区房，房子只有30平方米，为了省下资金，他变卖了原先的房子，另外出租了一套房子用作自寄居。深圳闫先生在深圳百花公寓买了一套40多平方米的学区房，必须资金300多万元，于是将原本在郊区的大点的房子买了100多万元。

由于出售学区房的目的具体，很多家庭出售完了学区房构建上学目标后，大多再度将学区房转卖，因此学区房出让频密。深圳家家顺住房中介工作人员李女士告诉他记者，深圳学区房光阴频率很高，一般售予三到五年就不会有人明确提出转手，有的买了两三年买了就变卖，光自己经手的深圳蓝天大厦等有些学区房就能转卖了四次，一般是小孩学业完结后就转卖卖给别的学生家长，也却是一笔极大的投资。名校附近的房子就是名校学区房吗？近年来学区房已沦为了一种现象，新房、二手房争相玩起了学区房绿学区房的概念。然而，附近学校的楼盘就是学区房吗？所谓学区房业主的子女就能上名校吗？事实上，部分开发商逃跑了家长们望子成龙的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。

而有的学区房名额有容许，出售名不符实学区房的家长并不知道，买了之后造成无法入学的现象时有发生。广州不少家长在孩子一出生于就赶着卖学区房，但是却未充份考量政策变化风险。坐落于广州市番禺区南村镇的楼盘万科欧泊于2012年12月月散户，并广而告之：将引进区域内唯一一所省一级公办小学市桥中心小学万科红郡分校，该楼盘以高达周边房价2倍的价格售出2000多套。

但前不久，住在广州市番禺区万科欧泊楼盘内的上百位业主，以绝食、纳横幅、信访等方式展开维权，因为开发商卖房时大肆宣传的省一级学位，等到今年交房住进时找到已降级为镇级。广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了一套80平方米的房子，当时看上的就是开发商投出的广告称之为邻近某重点中学上学便利，结果出售后才找到，虽然只有一条马路之于隔年，但确实的重点校学区房是马路对面的另一个小区，而自己所出售的房子并不在重点校学区内。业内人士建议，出售学区房一定要谨慎。出售前一定要注目涉及重点学校、学区的政策变动，留意学区的区分，最差不要卖两个学区交界线附近的房产。

因为教育局定期不会对学区区分不作一些调整，防止从名校学区调整到另外一个普通学区。此外，一定要在购房之前到该区域学校就此事详尽咨询，还包括入学的年限、同一套房的入学名额标准等，确认自己的购房不道德和学校入学拒绝相吻合。（记者刘晓莉冯璐）[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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